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前言
多元面貌的「東京23區」，雲集著高樓大廈和大型商業設施的同時，也保留著傳統日本文化氣息，根據日本行政統計，東京都人口總數，有69,24%的人口住在23區內，人口高密度、全國平均年收也是最高、商業與企業活動密集區域等因素，經常成為眾多投資者選擇日本房產投資標的時的首選。
其中，位於都心六區的「新宿區」，因身為東京重要交通樞紐，不論是平日上班、周末休假都聚集相當多的人潮；「文京區」大學、教育機構多，都心內著名的文教地區，相較其他地方有著寧靜、充滿綠化的文教之都印象。對投資者而言，只要深入發掘這兩個區域的潛力與優勢，就能獲得更有價值的房產投資資訊。
新宿區–東京都心的多元風華
與澀谷、池袋並列為3大副都心之一的新宿，居住人口約占30萬人，外國人居住比例更達12%以上。該區以東京最大交通流量聞名世界，吸引著大量海外遊客及商務人士，高密度商業發展成為炙手可熱的資產投資標的。
l 全世界最繁忙車站–新宿站
全日本最多人上下車的車站非這裡莫屬！新宿站匯集了JR、私營鐵路、地鐵等，一天有320萬名旅客利用這複雜的交通線路，等於每分鐘有300人穿梭來往車站，加上寬廣的地下空間，很難不讓人迷路！但也因其交通樞紐的重要地位，車站周邊商業發達，眾多企業總公司進駐，還有百貨商場、餐廳、咖啡店、電影院、劇場等林立，不分晝夜吸引著來自世界各地的人潮，成為全球最繁忙的車站。
l 東京摩天大樓集中區–西新宿
為東京都最高的行政機關「東京都廳」所在地，擁有日摩天大樓高密度區域，聚集大量的企業總部，是日本最大的辦公商區，該區生活機能與交通極為便利，各類設施如飯店、醫院、學校、銀行、大型家電量販店應有盡有，而中央公園更為居民提供了大片綠地，近年隨著大規模住宅大樓的增加，優越的地理位置，使西新宿的居住吸引力逐年上升。
l 異國風情浪漫街道–神樂坂
在大正時代發展成繁榮花街，號稱「山之手銀座」的神樂坂，有著典型日式建築及各種異國風的餐廳與雜貨店。神樂坂站到日本橋站僅需10分鐘，除此之外還有JR線與4條地下鐵路線交會、交通方便的飯田橋站。除了便利的交通性，街道的異國風景更提升該區域與其他區域不一樣的魅力，在5丁目至矢來町，是許多名人居住的高級住宅與古老居民的混合區，附近有東京理科大學、法政大學，且過去曾是東京日法學院所在地，有許多法國相關機關座落於此，因此也有「東京小巴黎」的美稱。神樂坂展現了現代、傳統與異國的和諧共存，使其更加迷人且充滿生活魅力。
l 宜居環境雙優勢–市谷
曾是江戶時代眾多將軍與貴族喜愛的居住勝地，自明治時代開始，逐漸轉型為高級住宅區，擁有優雅的歷史建築和寺院，更是政府機關和各國大使館的所在地。這裡也有許多知名學校，如上智大學、法政大學、及各種專門學校，加上市谷車站位於千代田區和新宿區，有JR東日本、東京地下鐵及都營地下鐵，為交通極為便利的轉乘站，對於需要通勤、通學需求的人來說是相當理想宜居選擇。
l 豪宅高級住宅區–下落合
介於JR高田馬場站與目白站之間的下落合，搭乘地鐵到新宿僅7分鐘、到池袋僅2分鐘，同時擁有綠意盎然的街道環境，成為豪宅區的高級住宅地段。鄰近高田馬場站的下落合一丁目被劃為準工業區；而過了「新目白通」後，下落合二至四丁目自明治時代起就吸引了眾多達官顯要居住，現在成為目白地區高檔住宅大樓林立的區域，靠近目白車站一帶，更以許多50坪以上的高級公寓為特色，是許多日本居民嚮往的高級住宅區。
新宿區凝聚著東京都心的多元風華，擁有繁忙的商業區、現代的高層建築、充滿歷史的街區，以及寧靜高級住宅區，使其成為東京都心最具吸引力和多樣性的地區之一。此外，還有著歌舞伎町、二丁目等熱鬧的區域，為有意在東京23區中投資的人帶來更廣泛的市場規模，成為值得深入探索的黃金據點。
文京區–東京23區的學術瑰寶
位於東京23區中心地帶的文京區，以其悠久的學術歷史、高尚的文教環境而聞名，犯罪率也是23區中最低，治安良好的區域。該區房型多為文化教育機構和住宅區域，有著「文教之都」的美名，成為投資者追求穩健投資和學術氛圍的理想選擇。
l 卓越的學術據點–東京大學
文京區最引以為傲的當屬東京大學，該校不僅是日本公認第一學府，也是亞洲地區的頂尖學府，更是世界知名的學術據點，與哈佛大學、耶魯大學、劍橋大學、牛津大學等世界名校締結為姊妹校，孕育出諸多人才。東京大學的存在為區內注入了龐大的學術資源，學校的知名度也為該區的生活品質和房地產價值提供了穩固的支撐。
l 文化富饒的高級住宅–小石川
是一個充滿歷史和文化景點的區域。《小石川後樂園》被視為東京最古老的庭園；而小石川植物園則是東京大學大學院理學系研究科的附屬教育實習設施，兩者皆被指定爲日本史蹟和名勝。附近的白山則為文教住宅區，由於靠近植物園，還有多所一流公立學校及大學，廣大的綠地及宜居環境，許多人認為這裡是高品質生活和高級住宅的理想場所。
l 運動娛樂聖地–東京巨蛋城
位於小石川後樂園東側，以東京巨蛋為核心發展的都市型綜合娛樂區，包括東京巨蛋城遊樂園、後樂園會館、LaQua、東京巨蛋飯店等設施。東京巨蛋是日本第一座巨蛋型球場，座位可容納約55,000人，全年舉辦如棒球賽、展覽會、演唱會等大型活動，周邊的複合商業設施與飯店一一完工後，現東京巨蛋城已成為後樂園的象徵。
l 安靜綠意學府名區–本駒込
文京區北側的本駒込車站，JR與南北線相連的車站，周邊有東洋大學校區、駒本小學、駒込中學和高中等學校，以及當地有名巢鴨地藏通商店街。此區域相對低犯罪率、治安良好。其內六丁目的大和鄉，現仍保有明治時期宅邸的痕跡，且町內寺院眾多，是東京都心中擁有豐富綠地的地區，也是房價高、知名度高的高級住宅區。這樣寧靜的安全住宅氛圍加上眾多學區與綠地，特別適合家庭生活，成為一個理想的家居社區，更是東京23區高級住宅區的極佳代表。
l 家庭首選理想居所–茗荷谷
以治安良好而聞名，在區內及周邊有許多學校，同時也是大自然最多的區域。附近有許多公園，像是小石川公園、教育之森公園、播磨坂等，因為該區是政府指定的教育區，故此區對柏青哥店、風俗店和其他商店有著嚴格的法令規定，沒有喧囂的飲酒店街道，取而代之的是沉穩綠意的街景與國立小學校區，因此治安良好與高級住宅的宜居環境，非常適合育兒，成為許多家庭的第一選擇。
文京區不僅擁有世界一流的學府、令人嚮往的自然景點，還散發著悠久的歷史與文化底蘊，更有著高品質的高級住宅區，孕育出高學術水準和優越生活品質，為房地產投資者提供了穩固的基礎，隨著地段發展和區域環境的提升，未來投資報酬率可期。
發掘潛力，實現東京23區最高投資報酬
在投資房產時，不論是以自住還是收租為目的，投資者都應深入了解個人目標和需求，以更具體的標準挑選適合的物業和地點。像是看重周邊環境和生活機能，包括社區氛圍、便利設施、學校等，或是更多關注房屋的交通便利性、租金回報率、潛在租客市場等因素。
以新宿區和文京區來說，新宿區繁榮的商業區及發達的交通樞紐，若追求便利、商業繁榮以及多元的生活體驗，新宿區無疑是理想之選；但如果更傾向於深厚的學術底蘊、高品質的生活和長期穩健的投資潛力，有良好社區氛圍及眾多教育機構的文京區則是不可忽視的區域。因此，在做出選擇之前，精確了解個人的投資目的和需求，評估投資資金、自身偏好及長期目標，有助於找到最符合期望的投資標的，以實現東京23區最高投資報酬。
【東京23區】千代田區、中央區、台東區、江東區、墨田區、葛飾區、江戶川區、新宿區、中野區、澀谷區、杉並區、練馬區、世田谷區、港區、目黑區、大田區、品川區、文京區、板橋區、北區、豐島區、荒川區、足立區。 |
Keyvest Japan丰睿日本，身為日本專業房產投資顧問，專注於日本高端不動產市場多年，深入了解東京都心特色和海外不動產投資優勢，經由專業的判斷，可以幫助您找出海外置產投資獲利的目標，讓您的東京不動產投資更具吸引力並獲得實質效益！
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