物件情報力、專業服務、誠信正直是Keyvest Japan的核心價值。團隊中擁有30年以上經驗與深厚業界情報網的日籍成員，也有同時擁有台日地產國家證照的專業顧問。請讓我們協助您，使您的日本投資一路順暢。

服務流程

1. 專業顧問諮詢

Keyvest Japan以「人」為出發點，秉持代位思考，為您提供即時的諮詢服務，用心聆聽您的問題與需求，陪伴您展開售屋旅程的第一哩路。

2. 專業估價與策略擬定

團隊成員皆為具有專業證照的台日跨國人才，根據物件地址、格局、房號與坪數等條件，提供給您最前線的成交 / 租金行情的市場分析與銷售策略。

3. 簽訂委賣契約

由本團隊專業顧問與屋主本人詳細介紹契約種類，確認委託契約內容，並且撰寫物件狀況等報告書。

4. 行銷加值與銷售服務

Keyvest Japan連結既有亞洲高端客群網絡與台日跨國的銷售管道，替您的物件行銷加值、提升出售效率。

5. 簽署買賣契約

向有購買意願的客戶進行價格與交屋條件等交涉、協商，製作買賣所需的文件與契約。

6. 尾款結算與過戶

向買主收取尾款，清算管理費用及固定資產稅等，提供房屋過戶必須文件及房屋鑰匙，完成過戶手續。

Keyvest Japan團隊結合30年以上日本不動產經驗在地專家、融資、稅務和法務的專業團隊，為您提供最用心貼心的日本地產投資服務，如有相關問題，歡迎與我們聯繫。

售屋費用、金流時間軸
1. 簽署買賣契約
+ 訂金
-  印花稅

2. 貸款塗銷手續

3. 尾款結算與過戶
+ 尾款
- 固定資產稅精算
- 管理費修繕費等精算
- 租金、押金等精算
- 源泉徵收 (10.21%) (如有)
- 司法書士報酬
- 貸款殘額 (如有)
- 銀行抹消費用 (如有)

4. 確定申告個人所得稅、讓渡所得稅（隔年2/16至3/15）
  • 讓渡所得稅屬一次性申報與繳納
  • 源泉徵收預扣依當年實際個人所得稅額多退少補
個人主要稅負與費用
稅
1.讓渡所得稅
讓渡所得稅是因房屋買賣價差而產生的稅
讓渡所得：「收入金額-購屋取得費-特別扣除額」

五年以下短期持有，賣出時須負擔
  • 所得稅（讓渡所得x 30%）
  • 住民稅（讓渡所得x 9%）
五年以上長期持有，賣出時須負擔
  • 所得稅（讓渡所得x 15%）
  • 住民稅（讓渡所得x 5%）
註：在日居民、領有居留證的外國人才須繳住民稅

2.源泉徵收稅（如有）
計算方式:「賣屋價格 x 10.21%」
註：政府針對外國人的預扣所得稅，於隔年精算完稅金退給申報人
費
1.仲介手續費
計算方式：「房屋價格x 3% + 6万元」

2.司法書士（代書）費用
法人稅（外國法人為例）
法人出售獲利併入當年度損益，依該法人決算時淨損益課稅
左右滑動看表格
法人稅
課稅所得（淨利） 稅率
低於800万円 19%
高於800万円 23.2%

※概略而言，個人相關出售費用約為成交價格的3~5%（不含所得稅與源泉徵收稅）  
※日本稅制有各種細節，詳情可諮詢您的稅理士或本團隊顧問
檔案下載