1月東京都房價再創新高！中古、新房價格雙雙上漲，房市熱潮不減

K.news｜日本房市動態趨勢 

“東京都心中古公寓房價持續上漲，一月份上漲了1.3% 價格已超過1億1138日幣”

根據日本不動產調查公司東京カンテイ21日發表的數據，1月中古公寓平均銷售價格，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）每70平方米高達1億1138日幣。與上個月相比上漲了1.3%，連續12月上漲，刷新自2002年開始統計以來的最高紀錄。
 

*房價以70平方米計算，約21.1坪
資料來源：不動産調査会社の東京カンテイ
 

從圖表來看，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的平均不動產價格下降了0.2%，4675萬日圓。其中，東京都（包含都心6區以外的地區）平均價格為6418萬日圓，整體上漲0.4%；神奈川縣下跌了0.4%；埼玉縣下跌了0.2%；千葉縣上漲0.8%。近畿地區下跌了0.9%；中部地區下跌了1.1%。

在市場流通戶件數方面，東京都心6區的1月份戶數為3,533戶，較去年同期減少了362戶（9.3%）。相較於最近的買房高峰期，即2023年3月的4197戶，這意味著減少了664戶（15.8%）。

都心6區的主要買家來自海外不動產投資者與富裕階層。

這些買家受到優越的地理位置和高資產價值的吸引，外加上財務實力雄厚，即使市場價個已大幅超過1億日圓，絲毫未減退買房的熱情。東京カンテイ的不動產調查研究員指出：「集中於東京都心地區的置產現象正在進一步加劇。以目前的情況，短期內改變似乎不太可能，房價上漲的勢頭可能會持續下去。」

新聞資料來源：中古マンション、東京都心で1.1億円台　1月1.3%高 - 日本経済新聞 (nikkei.com)

“1月首都圈新公寓銷售數量增加57%東京都心房價再創新高”
 

根據《日本不動產經濟研究所》2月20日發表的數據，2023年1月首都圈（東京都、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣）的新成屋數量較前年同月增加56.6%，增量達1,112戶。除了新房銷售數量反彈增加外，100戶以上的大樓套房物件銷售也穩定成長。東京23區的房屋價格來到平均1億1561萬日圓，創下1月的新高，整體房價正持續升高。
 

資料來源：株式会社不動産経済研究所 
 

房屋供給數量連續兩個月正成長。東京23區內的房屋供給量增加了40.9%，約389戶。東京都下（2倍）、神奈川縣（增加67.1%）和千葉縣（4.2倍）等地區，以周邊便利性高、都會區域的大型套房物件銷售數量大幅增加。此外，部分物件從去年年底推遲到今年，也使整體房市供給量增加。

另外，受建材和勞動力成本上升等因素影響，日本整體房屋價格也持續上漲。1月的首都圈平均價格相較前年同期高出22.2%，約7,956萬日圓。就連千葉縣浦安市和神奈川縣鎌倉市的大船等地，都賣出了相對高價的房屋物件。東京23區的房價上漲了36.7%，其部分原因是受到東京都中央區月島等灣岸地區推出了不少高樓公寓的影響。

新公寓推出的首月，簽約率為72.8%。不過，2月份房屋供給量預計將略低於去年同期，約1500戶。根據不動產經濟研究所人員表示，今年春季折扣來臨前，消費者購屋意願仍然會持續高漲。

新聞資料來源：首都圏マンション発売、1月57%増　東京23区は1億円超 - 日本経済新聞

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一、日本房市需求仍然旺盛

儘管首都圈新成屋數量較前年增加，房價也突破 1 億日圓，但新公寓販售初月就有高達 70% 以上的簽約率。中古公寓房價更連續12月上漲到1億1138日幣，顯示出消費者購屋意願高。

特別是中古公寓的需求仍然強勁，因新屋房價高，市場更多人轉向購買中古公寓，短期內東京房市依舊需求大於供給，房價仍然是往上漲的趨勢。海外投資者在投資東京不動產時，應多加留意地價價值、當地都市開發計畫、及匯率波動會影響投資報酬率，投資者應做好風險控管。
 

二、大型套房物件需求差異

受成本攀升影響，市場開發商傾向開發大型套房物件，同樣的在中古公寓市場上，大面積的需求也不斷增加。在日本，家庭式大型物件主要有兩種：

• 位於離車站稍遠或交通便利但不在車站前的地段，這類物件通常專有面積較大，配有停車位比例較高。

• 都心內的高樓、共構宅，這類物件的特色在於大樓內設有托兒所或小型育兒設施，如兒童遊戲間、游泳池等，或鄰近公園等公共設施，以滿足都市家庭重視便利性的生活需求。

故投資家庭式大型物件，需留意當地居民家庭收入、生活背景與周邊行情。選擇符合目標客群需求的物件，明確投資目標，可有助於投資者評估投資潛力。

總結

東京不動產市場與全球市場相比依舊相對穩定，優越的地理位置帶來高資產性，特別以都心6區當地城市資源發展更為穩定，貶值風險較低。海外投資者在考慮購入住宅用時，需謹慎評估未來的經濟環境、持有成本、當地文化氣氛，以確保長期投資的可行性。

文/行銷部

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