東京23區公寓大廈房租 平均月租金上漲年增加7.5%

K.news｜日本房市動態趨勢 

“東京房價高漲，日本租屋市場活絡”

根據《日本經濟新聞》報導，東京不動產調查公司於本月17日公布了截至2023年12月的最新公寓房租調查結果。根據報告指出，東京23區內的房租較上個月上漲0.5%，相當於每平方米增加4,257日圓。房租租金上漲原因與公寓大廈房屋價格上漲，使得消費者更傾向租房。

從調查指出，首都圈(東京都、神奈川縣、琦玉縣、千葉縣)整體公寓與上月相比房租租金上漲0.4%。其中，東京都的上漲幅度為0.5%，神奈川縣上漲1.3%，琦玉縣上漲0.6%，千葉縣上漲0.8%，而近畿圈房租租金則呈現下滑趨勢，下滑幅度為1.0%，中部圈則呈現上漲趨勢，上漲幅度為0.6%。

補充，該不動產調查公司報告指出，東京23區公寓平均年房租租金為4,033日圓/每平方米，較去年增加7.5%。（資料來源：『分譲マンション賃料推移』2023年(年間版)）

隨著住房需求增加，因房價飆升而使租屋市場變得活躍，進而支撐了房租租金的水平，這一趨勢已蔓延到週邊三個都道府縣，使首都圈的增幅都高於去年。

新聞資料來源：日本經濟-分譲マンション賃料0.5%高　23年12月の東京23区

Keyvet Japan的觀點➤➤
公寓房租租金持續上漲的潛在原因...

一、首都人口移入助長住宅需求人口流動助長住宅需求

根據總務省的報告，東京圈移入人口已連續11個月人口成長。由於新型冠狀病毒影響降低，重回辦公室上班人流也逐漸增加，使越來越多年輕人口搬到地理位置好的東京，以方便通勤通學、或選擇車站距離方便住宅物件。特別是以家庭為單位的住宅物件往往面積較大，因此對租金的影響也較為顯著。
＊人口資料來源：日本經濟｜東京都、11月も転入超過　コロナ禍の影響薄れる

▲2LDK以上的房屋格局較適合家庭入居，圖為Park Tower芝浦高級大樓平面配置圖。

二、優質地段高級公寓開發旺盛

日圓疲軟，外國富裕投資者積極資金投入，富豪購買豪宅、度假用房屋需求持續穩定增加，使建商更積極打造更豪華的高端物件。而高級公寓的開發往往位於市中心、交通便利的黃金地段，因此新屋房價與租金自然水漲船高。此外，高級公寓的配套設施和管理服務也較為完善，因此吸引了高收入人士和外國人士的青睞，進一步推高了東京市場房價與房租租金。

三、經濟實惠公寓價格供應減少

由於地價上漲、建造公寓的人事成本、建築材料費用等居高不下，高級公寓的較能支撐成本。使經濟實惠公寓的開發面臨壓力，因此供應減少，導致更多消費者轉向租屋市場，進一步推高房租租金。

總結

東京都生活便利性高，以日本租屋市場來說依舊是需求大於供給，帶動租金水準大幅提升。東京不論是公寓還是辦公室，租金上漲的趨勢仍然會保持一段時間，若您持有日本不動產，可以考慮市場熱絡時機，檢視自己的招租條件與租客客群，把握租屋旺季。

當然，在做出不動產投資決策之前，不忘對日本房地產市場進行充分的了解，並評估自身的投資能力和風險承受能力，與專業不動產顧問討論合適投入的市場區域。

文/行銷部

《延伸閱讀》

• 東京都心中古公寓房價連續上漲，11月再創新高

• 2023年日本人的最理想居住區域(首都圈) 排行榜TOP

• 日本人不愛買房？房屋自有率低背後沒有告訴你的事！​​​​​

⌂東京6都心區域介紹

➤千代田區相關房屋物件
東京政治文化中心，擁有歷史悠久的皇居，以皇居東御苑為亮點。

➤中央區相關房屋物件
商業核心，銀座繁忙購物區，象徵現代繁榮。

➤港區相關房屋物件
新地標麻布台，豪宅多以可見東京鐵塔、東京灣的高標準視野選擇。

➤新宿區相關房屋物件
商業娛樂繁忙區，著名新宿御苑綠地坐落於此。

➤文京區相關房屋物件
學術氛圍濃厚，六義園和湯島天滿宮彰顯傳統之美。

➤澀谷區相關房屋物件
時尚潮流樞紐，澀谷十字路口、澀谷109，吸引著來自海外遊客。