一、日本房價vs.租金：在日本置產真的比較划算嗎？
許多人在選擇住處時，直覺認為：「買房總比租房划算」但這在日本真的適用嗎？從數據來看，亞洲主要城市排名中，日本房價的確比其他國家親民，以東京為例，每平方公尺購買價格的中位數約新台幣 28 萬，排名第四，而且與前三名動輒 50~80 萬的差距極大。
※實際價格會依區域、屋齡與市場波動而異，若有日本置產規劃，建議先行查詢當地不動產行情或諮詢丰睿日本。
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亞洲城市每平方公尺購買價中位數排行榜 |
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| 排名 | 城市 | 每平方公尺購買價格 |
| 1 | 香港 | 25,802 美元（約新台幣 83 萬） |
| 2 | 台北 | 17,551 美元（約新台幣 56 萬） |
| 3 | 新加坡 | 16,619 美元（約新台幣 53 萬） |
| 4 | 東京 | 8,837 美元（約新台幣 28 萬） |
| 5 | 曼谷 | 6,485 美元（約新台幣 20 萬） |
| 6 | 吉隆坡 | 3,903 美元（約新台幣 12.6 萬） |
| 7 | 孟買 | 3,882 美元（約新台幣 12.5 萬） |
| 8 | 馬尼拉 | 3,813 美元（約新台幣 12.3 萬） |
| 9 | 河內 | 2,280 美元（約新台幣 7 萬） |
| 10 | 雅加達 | 1,726 美元（約新台幣 5 萬） |
以東京為例，一間約43平方公尺（約13坪）的市中心公寓均價約新台幣1,200萬元，而類似坪數的一房一廳租金，每月約為新台幣3.9萬元。若以15年租期計算，租房總支出約為新台幣702萬元。表面看似低於購屋成本，但別忘了，日本置產除了擁有不動產資產，更具備房價增值潛力與稅務優惠！
※實際支出仍需依物件條件、稅負、利率與持有年限調整，建議由稅務或丰睿日本專業房產顧問評估個人狀況。
舉例來說，日本購屋房貸利息可用來抵扣所得稅，但租金則無法抵稅；此外，購屋後還需考慮固定資產稅、管理費、修繕積立金等長期支出。因此，最關鍵的判斷基準在於您預計在日本居住多久，一般而言，若預計居住超過7～10年，從長遠來看，日本置產的總體效益通常優於租房。
※相關優惠內容與抵扣上限，需依日本國稅廳及地方稅制公告為準。
《參考資料》
CNBC：Here’s how much it costs to rent a 1-bedroom apartment across 10 major cities in Asia｜Ernestine Siu
二、揭密日本買房優勢！為什麼越來越多外國人選擇日本置產？
分析完成本差異後，我們來看看為什麼越來越多外國人選擇在日本買房。以下是三大優勢：
- 居住穩定性高：擁有自有房產代表不需再擔心房東漲租或臨時終止租約，對於長期計劃定居或工作的外國人來說，更能建立安心生活基礎。
- 日本房價具增值潛力：儘管日本整體人口呈現下滑趨勢，但如東京、大阪等大城市的房價仍持續上升。加上通膨帶動資產轉移，讓不動產成為具備現金流的保值選項。
- 對外國人購屋友善：部分銀行提供即便無永住權也可申請的房貸方案，利率親民。更重要的是，日本不限制外國人買房，產權為永久持有，可轉售、出租或傳承給下一代，彈性高於多數亞洲國家。
※房貸條件與利率因銀行政策、申請人國籍、在日年資等因素而異，建議事先洽詢日方金融機構或丰睿日本專業顧問。
正因如此，這些友善且具吸引力的條件，使得日本置產成為愈來愈多外國人進行資產配置與生活規劃的重要選項。如果您是首次考慮在日本置產，我們可協助您了解外國人購屋流程、房貸條件及法規，並提供在地合作資源，讓您無需擔心語言與制度落差！
三、日本租房也可能比日本置產更明智？
- 省去房屋維修負擔：當建築物逐漸老化時，修繕與維護費用可能相當可觀，身為租客無須負擔這些成本，自然也減少了長期財務上的不確定性。
- 高度生活彈性：特別適合工作地點可能異動的族群。若工作地點異動，擁有固定房產反而可能成為負擔，租屋則可隨時移動，避免地區房價下跌風險。
- 初期資金門檻低：在日租房，雖有「禮金文化」，即續租時有些房東會酌收一個月的房租，增加了租房成本，但與日本置產的首付款、登記費、印花稅等等相比，初期投入依然低得多，適合喜歡資金可以靈活規劃的人。
四、日本租房也可能比日本置產更明智？
綜合以上，不論是日本置產還是租房，沒有絕對的對錯，只有是否符合您目前階段與未來規劃的選擇。想要快速評估哪一種方式更適合自己，不妨參考以下簡易對照表，根據自身狀況進行最佳判斷！
日本居住選擇指南 |
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| 情況 | 主要考量因素 | 建議選擇 |
| 長期定居型 (長期居住 + 穩定收入) |
1.預計在日本居住7年以上 2.有20-30%首付能力 3.收入來源穩定 |
置產 |
| 臨時過渡型 (短期居住 + 靈活需求) |
1.預計在日本居住3年以下 2.收入可能不穩定 3.需要居住靈活性 |
租房 |
| 家庭建設型 (有家庭 + 需要穩定性) |
1.已有或計劃組建家庭 2.重視居住環境穩定性 3.需要較大生活空間 |
置產 |
※表格內容僅供一般判斷參考，每人情況不同，若涉及貸款、稅務或家庭規劃，建議諮詢丰睿日本專業顧問再做決定。
無論您偏好日本置產還是租房，我們都能提供完整的諮詢服務與個案分析，協助您依據實際情況做出最適決策，讓您的日本生活更順利啟航。
Keyvest Japan丰睿日本，一直為海外投資者提供專業的房地產物業管理服務，除了挑選東京的優質房屋，服務還包含「稅務諮詢」到「大樓管委會溝通對應」、「租金代收」、「房客招租」「退租修繕維護」等，全方位的物業管理服務。讓您無須擔心置產後的管理問題，成為您投資的最佳後盾，讓您安心託付！
1.國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
2.各項貸款條件、原則、提供資料僅供參考，尤其因貸款人財力、狀況、跟銀行往來的紀錄等均有不同，請以銀行審核最終結果為準。
3.以上資料取得自可靠來源，但僅供介紹使用，並不具保證或代表效力。資料之呈現若有錯誤、遺漏、修改價格、租金或其他條件、預售、租賃或融資、或撤回，得不做另行通知。