一、日幣低利率時代告終？海外投資者如何應對變局
自2024年3月以來，日本結束了長達八年的負利率政策，利率開始逐步回升。根據日經中文網資訊，目前日本央行（BOJ）的利率決議停在0.5％。
與此同時，財經網站 Business Standard 指出，日本在2024年也結束了自1990年代以來的「零房貸利率」時代。目前，日本固定房貸利率約在2.0%至2.2%之間，浮動利率也自低點緩步上升。儘管日本仍屬全球相對低利的環境，但借貸成本已有明顯的回升趨勢。
先前相對低利的環境，極大化降低了借貸成本，促使自住與投資型物件的買氣都相當熱絡，並吸引大量海外資金入市。尤其在東京等核心區域，因房價持穩、租賃需求強勁，投資回報備受期待。
但值得注意的是，低利率並非常態。市場普遍認為日本央行可能會在2025年下半年陸續進行升息，雖然具體時點與幅度仍有變數，但投資者需密切關注官方動態與全球經濟變化。此外，2025年上半年日幣已累計升值約9%，匯率變動也是影響投資的關鍵。
▌給海外投資者的策略指引
- 把握利率窗口：在利率完全回升前提早佈局，鎖定仍相對低廉的融資成本，避免後續成本持續推升。
- 鎖定核心地段：優先選擇東京及港區等國際級地段，其穩定的長期需求與租金收益更具抗跌性。
- 關注日本利率和匯率走勢：房貸與銀行利率正緩步回升，日幣對美元匯率也在上漲，這些因素都將直接影響最終的收益表現。
總結來說，低利率帶動的市場需求目前依然強勁，但利率與匯率的回升趨勢，正是提醒投資者應及早佈局的明確訊號。把握當前仍有利的資金條件與市場氛圍，並做好風險控管，才能在日本房地產市場的下一個成長階段中站穩腳步。
《參考資料》
日經中文網 日本擺脫「世界最低利率」，日元匯率怎麼走？
Business Standard Era of free mortgages over in Japan with central bank raising interest rate
二、為何搶進東京置產？投資誘因與熱點區域分析
受惠於低利率與相對弱勢的日圓，日本不動產投資額創下歷史新高。根據MoneyDJ理財網引述房地產服務公司仲量聯行的數據，光是2025年第一季，日本不動產總投資額便高達2兆952億日圓，較去年同期大幅增加23%，其中東京首都圈的投資額就佔了110億美元。
儘管日圓匯率在2025上半年已累計升值約9%，使海外資金的相對購買力稍有下滑，但日本房地產市場的穩健表現，依然是吸引投資者的主要誘因。此外，新聞網站The Worldfolio也指出，今年東京都人口創下歷史新高，更為住宅需求提供了強勁支撐。
穩健的住宅需求、持續上漲的房價與租金，加上相對親民的投資門檻，共同構成了強大吸引力，促使海外買家期望把握日圓仍處相對低檔的時機進場投資。以下為您介紹東京都內目前備受矚目的投資熱點區域：
1. 新宿區：以世界級客流，創造穩定現金流
作為全球最繁忙的交通樞紐之一，為新宿帶來不間斷的龐大客流，支撐起極其活躍的租賃市場，能為投資者創造穩定且高效的現金流。2. 澀谷區：都市再生下的高成長潛力股
作為亞洲流行文化與新創科技的代名詞，吸引大量年輕租客；加上大規模的都市更新計畫持續進行，使其房產兼具租賃市場活力與未來的增值潛力。3. 港區：頂級地段與都市再生的價值疊加
港區是日本頂尖的商業與住宅區，尤其虎之門、麻布台等地的都市再生計畫，使其成為投資東京高端住宅市場的指標性區域。4. 千代田區：政經核心的資產避風港
此區為日本的政經心臟，大型企業總部與重要機構雲集，高端商務地產需求極為穩定。因此，房產的保值性冠絕東京，是公認的核心避險資產。東京核心區的卓越地段與強勁需求，為投資者提供了兼具穩定收益與增值潛力的難得機遇。然而，利率與匯率的黃金窗口不會永遠敞開，把握時機、及早佈局，才能在市場變動前穩佔先機！
《參考資料》
MoneyDJ理財網 利率低 日本不動產投資額破紀錄、東京居全球之冠
The Worldfolio The Impact of Low Interest Rates on Japanese Property Prices
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