一、東京房市熱，高資產族看準這4點
東京一直是亞洲房地產投資的熱點，作為全球第三大經濟體日本的首都，穩定的政治與經濟環境、完善的基礎建設與高品質生活水準，吸引大量國際買家到東京置產投資。近年來，隨著日圓走貶與東京再開發計畫推動，更新了街廓和建築，使得房價展現持續上升的潛力，特別是銀座、港區、新宿與涉谷等精華地段，在東京置產具有以下優勢：
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資產保值與增值潛力
左右滑動看表格-
穩定租金收益
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匯率趨勢創造入手良機
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日本的生活品質與環境
《參考資料》
財團法人都市更新研究發展基金會
出入國在留管理廳
二、逐年攀升！解析東京房價與地價的市場動態
東京是日本的精華生活圈，地價和房價逐年上升，顯見東京生活圈是賣方市場，不動產需求增加，在東京置產投資正是時候！
東京地價趨勢：逐年上升
日本的地價正在飛揚，3月的朝日新聞報導，全國土地價格，包括涵蓋住宅及商業用地，平均都上漲了 2.7%。東京 23 區的地價也正逐年上升，以住宅地區為例，根據日本國土交通省的資料，從2020 年到 2025年，除了 2021 年些許下滑，其餘年份都穩步上升，2025 年甚至漲幅達 7.9％。
東京房價趨勢：整體房價上漲
日本共同通訊社的報導指出，2024年東京23區的新建公寓平均售價比上年度上漲11.2%，來到1.1632億日圓。中古屋平均成交價格為5,147萬日元比前年同月增加了5.9%；租金的部分，東京23區平均為11.5萬日元，比上一季增加0.6％；商用辦公室每坪租金約２萬日幣，比前年同月增加了約600日圓，從2024年7月以來持續超過2萬日幣，呈上漲趨勢。所以整體來說，東京23區的房價仍處於上升的狀態，如果想要投資，資金足夠的話可以購買新建公寓再出租；資金較不寬裕的話，則可以買中古屋。那麼，東京四大熱門地區銀座、港區、新宿、涉谷，為什麼會成為置產熱區？下一段為您詳細說明。
《參考資料》
朝日新聞：Japan’s land prices rise at strongest pace in 34 years
日本國土交通省
三、東京置產四大熱區，投資潛力一次看
1. 銀座：東京23區中最高級的商業區
銀座地價年增率為13.9%，每平方公尺最高價格為6千萬日圓左右，比去年增加8.6％。銀座為日本最具代表性的高級商業地段，聚集國際精品、百貨公司與高端餐飲，商業人潮穩定，地價反映強勁需求，屬於資金保值型地段，適合尋求長期資本增值的投資人。2. 港區：外國人眾多，生活機能良好
港區是眾多外交機構、國際學校和精品業聚集的地方，吸引了許多外國高資產的傳業人士或名人居住，而且交通與生活機能成熟，每平方公尺價格約2百萬日幣（約42萬台幣），相較於銀座等頂級商業區，港區的房價更具彈性，周邊還包括六本木、麻布十番、青山等黃金地段，是很好的投資區域。3. 新宿區：租賃市場龐大
新宿是東京最繁忙的交通樞紐之一，擁有龐大的通勤人口與商業活動，加上西新宿東京再開發計畫將持續帶動地價成長，但相較銀座、港區，地價更具彈性，有利中、小型資金進場。4. 涉谷區：多個都市計劃進行，投資前景看好
涉谷為年輕文化與科技新創聚集地，包括Google、LINE等總部設於此區，而且涉谷區目前有包括「Shibuya Sakura Stage（渋谷サクラステージ）」和渋谷再開発協会推出的「Shibuya Project 2040 」等等都市更新和再創新計劃，預計將澀谷打造成兼具文化、景觀、生活機能和商業娛樂多重功能的都會區，投資前景相當不錯。以上便是東京四大熱區的投資分析，您是否覺得這四個區似乎都是好的投資標的？先別急，接著再簡單介紹，不同預算與需求該怎麼選擇投資地段！
《參考資料》
Invest Asian：Top Areas in Tokyo to Buy Real Estate
日經新聞：日本公示地價上漲2.7%，漲幅創泡沫後新高
日本國土交通省：令和7年地価公示の概要
渋谷再開発協会
Shibuya Sakura Stage
四、東京四大熱區置產預算考量與建議
銀座、新宿、涉谷和港區該怎麼選？除了需求，也可以從預算著手！根據日本公益財團法人不動産ジャパン的數據，我們可以大致將投資預算分為以下幾個範圍（以下為住宅市場的概略估計）：- 高預算：3億日圓以上（約6,000萬台幣）
- 中高預算：5,000萬至2億日圓（1,200萬至4,700萬台幣）
- 中低預算：2,000萬至5,000萬日圓（約 460萬至1,200萬台幣）
| 簡單用以上的預算，可以有以下投資分配： | |||
| 地區 | 適合預算 | 主要需求/客群 | 投資優勢 |
| 銀座 | 高預算 | 豪宅買家、商業投資者 | 地價抗跌、商業價值高 |
| 港區 | 高預算 | 外籍專業人員、家庭 | 穩定租金回報、生活機能佳 |
| 新宿區 | 中低預算 | 年輕上班族、學生、短租投資 | 交通樞紐、短租市場活躍 |
| 涉谷區 | 中高預算 | 年輕族群、時尚文化愛好者 | 租金穩定、生活便利 |
《參考資料》
不動産ジャパン
綜上所述，東京四大熱區各具投資魅力。若您已鎖定目標或對東京置產躍躍欲試，Keyvest Japan丰睿日本提供一站式專業物業管理服務，從優質物件篩選、稅務諮詢，到後續的租金代收、房客管理與房屋維護，全方位解決您的後顧之憂，讓您安心投資日本房地產，輕鬆坐享收益！
1.國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
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