一、日本置產稅金有哪些？初次買房最容易忽略的稅務成本！
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日本買房稅金－主要項目
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日本買房稅金 |
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| 稅金種類 | 說明 | 稅率/金額 (日圓計) |
| 不動產取得稅 | 類似台灣的「契稅」，購屋後繳交 | 土地與建物按物件評價額約3- 4%計算 |
| 登錄免許稅 | 變更所有權登記時繳交的稅金 | 通常土地與建物稅率約 2% |
| 印花稅 | 針對購屋合約金額徵收的稅金 | 1. 房產價值1,000萬～5,000萬，最多1萬元 2. 房產價值1億～5億，最多6萬元 |
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日本房地產稅金隱藏的消費稅風險
※是否需繳交消費稅，將依建物類型、銷售主體與稅務身份判定，實際情況仍須依日本稅務署與物件契約條件為主。
舉例來說，日本購屋房貸利息可用來抵扣所得稅，但租金則無法抵稅；此外，購屋後還需考慮固定資產稅、管理費、修繕積立金等長期支出。因此，最關鍵的判斷基準在於您預計在日本居住多久，一般而言，若預計居住超過7～10年，從長遠來看，日本置產的總體效益通常優於租房。
《參考資料》
YAHOO新聞：【日本買房停看聽3-3】日本置產萬萬稅 你準備好了嗎？｜吳馥馨
二、日本持有房產的稅金真相：年年來的帳單你準備好了嗎？
相較於購買時的一次性稅金，日本置產後的持有期稅金才是真正的長期負擔！許多投資者購入日本房產後，發現每年都會收到固定資產稅、和都市計畫稅的繳納通知，而這些稅金不論房屋是否出租、是否有收益，都必須按時繳納！
日本房產稅與台灣不同，採用「政府評價額」作為課稅基礎而非市價，稅率也因地而異： 若您手上已有日本物件，我們也提供年度稅務試算與節稅建議服務，協助您降低持有期負擔！
《參考資料》
YAHOO新聞：【日本買房停看聽3-3】日本置產萬萬稅 你準備好了嗎？｜吳馥馨
三、日本賣房稅金會吃掉多少投資獲利？賣屋前必知的稅務規劃！
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日本賣房稅金有哪些項目要繳？
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還有哪些房產移轉需考量的稅負？
若透過贈與轉移日本房產，也需繳納 10%-55% 贈與稅，年度免稅額僅 110 萬日圓。不少台灣投資者忽略了這兩項稅金，造成資產傳承時的巨大負擔，因此，務必先行規劃，才能避免稅負黑洞。如有需要，我們亦可協助規劃資產傳承、跨國贈與、家族信託等解決方案，降低您後續稅負風險！
《參考資料》
YAHOO新聞：【日本買房停看聽3-3】日本置產萬萬稅 你準備好了嗎？｜吳馥馨
四、專家私藏的合法節稅技巧大公開！
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法人持有的稅務優勢
而法人還分為日本法人或台灣法人持有，兩者在成本與稅率上各有優劣，建議視個案規劃。如果想了解哪種法人結構對您最有利？我們也有提供一對一節稅結構診斷與設立代辦。
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善用建物折舊增加租金淨利
五、掌握全貌，讓日本房產投資真正創造報酬！
日本置產的魅力無可否認，但從買房、持有到賣房的每個階段都有不同的稅務考量。日本買房稅金、日本房產稅、日本賣房稅金以及各種節稅技巧，共同構成了一幅完整的日本置產稅務全景圖。因此，置產前準備充分，做好事前規劃，才能避免複雜的稅務問題成為您日本置產投資獲利的絆腳石！
Keyvest Japan丰睿日本，一直為海外投資者提供專業的房地產物業管理服務，除了挑選東京的優質房屋，服務還包含「稅務諮詢」到「大樓管委會溝通對應」、「租金代收」、「房客招租」「退租修繕維護」等，全方位的物業管理服務。讓您無須擔心置產後的管理問題，成為您投資的最佳後盾，讓您安心託付！
1.國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
2.各項貸款條件、原則、提供資料僅供參考，尤其因貸款人財力、狀況、跟銀行往來的紀錄等均有不同，請以銀行審核最終結果為準。
3.以上資料取得自可靠來源，但僅供介紹使用，並不具保證或代表效力。資料之呈現若有錯誤、遺漏、修改價格、租金或其他條件、預售、租賃或融資、或撤回，得不做另行通知。
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